المغرب اليوم  - التدفقات النقدية تتجه إلى سوق العقارات في أوروبا
يحيى كان على علاقة بعناصر من "داعش" ونقل للتنظيم معلومات عن كيفية تصنيع المتفجرات بما فيها تصنيع غاز السارين إعتقال الفلسطيني الحامل للجنسية الإسرائيلية أنس حاج يحيى بناء على معلومات إستخباراتية عن قيامه بالتخطيط لعمليات إرهابية داخل إسرائيل الميليشيات الشيعية التابعة لنظام الأسد قامت بتوقيف قافلة المساعدات الإنسانية التي من المفترض أن تدخل للمحاصرين في حي الوعر الحمصي المركز النرويجي للاجئين يعلن مئات الأسر الأفغانية نزحت جراء هجمات صاروخية ومدفعية شنتها القوات الباكستانية عبر الحدود مع أفغانستان اعتقال خمسة مراهقين في العاصمة البريطانية لندن كانوا يعدون لهجوم متطرف وزير الدفاع الأميركي جيمس ماتيس يؤكد أن هناك ادراك بين الشعب العراقي لمعنى أن تكون بلدًا موحدًا وزير الدفاع الأميركي جيمس ماتيس يؤكد أن الحكومة العراقية والشعب العراقي والقوات العراقية تدرك قيمة التحالف قائد قوات التحالف ضد داعش في العراق وسورية ستيفن تاونسند يُصرح "لا نتوقع من الحكومة العراقية ان تطلب منا مغادرة العراق مباشرة بعد معركة الموصل" أوسكار وهالك يستعدان للمشاركة في أبطال آسيا الاتحاد البرازيلي يقيل مدرب المنتخب الأولمبي
أخر الأخبار

التدفقات النقدية تتجه إلى سوق العقارات في أوروبا

 المغرب اليوم  -

 المغرب اليوم  - التدفقات النقدية تتجه إلى سوق العقارات في أوروبا

واشنطن - وكالات

ارتفع عدد البنوك الأوروبية التي تسعى وراء الحصول على صفقات في قطاع العقارات، ما أدى إلى احتدام المنافسة وانخفاض تكاليف التمويل. واستمرت سوق الإقراض في التحسن بوتيرة بطيئة خلال العامين الماضيين، وتمكن المقترضون في قطاع العقارات خلال الشهرين الماضيين على وجه الخصوص، من تأمين قروض كثيرة من مصادر مختلفة. وفي حين لا تبحث البنوك التجارية عن زيادة نموها في مجال العقارات، اقتنص عدد من المقرضين غير التقليديين الفرصة لدخول السوق، بما في ذلك شركات التأمين وصناديق الدين ومؤسسات الملكية الخاصة. ويقتصر اهتمام الجهات التي توفر القروض، على بلدان مثل ألمانيا وفرنسا وبريطانيا والسويد، ما يقلص فرص البلدان الواقعة في شرق وجنوب أوروبا للحصول على قروض جديدة، في وقت أصبح فيه الإقبال على العمليات المحفوفة بالمخاطر شحيحاً للغاية. ويقول ويليام نيوسم، رئيس التقييمات في مؤسسة «سافيلز» للاستشارات العقارية :»شهدت الآونة الأخيرة تدفقات ضخمة من القروض الجديدة بواقع عملية واحدة كل أسبوع». وتشير المؤسسة إلى دخول 50 صفقة للسوق البريطانية خلال الإثني عشر شهراً الماضية. ومن المثير للدهشة، تفضيل هذه القروض الدخول في المشاريع الكبيرة التي تزيد تكلفتها على 100 مليون جنيه استرليني، بدلاً من الصغيرة التي تتراوح قيمتها بين 30 إلى 50 مليون جنيه استرليني. وتتضمن المصادر الجديدة، بنوك استثمارية أميركية وصينية ويابانية مثل، «جولدمان ساكس» و»سوميتومو ميتسوي»، إضافة إلى صناديق الثروة السيادية مثل «الشركة الاستثمارية لحكومة سنغافورة». ولم تدخر سوق السندات جهداً، في تقديم القروض للشركات العقارية أيضاً. وتمكنت شركات العقارات الأوروبية خلال الربع الأول من العام الحالي، من بيع 4 مليار يورو (5 مليار دولار) في شكل سندات لتمويل عمليات استحواذ عقارات، بزيادة قدرها 15% بالمقارنة مع العام الماضي. وارتفع الرقم تدريجياً على مدى الخمس سنوات الماضية، من واقع 672 مليون يورو التي كان عليها خلال الربع الأول من 2008 خلال الأزمة المالية وانهيار سوق العقارات. وتتوقع شركة «دي تي زد» للخدمات العقارية، بلوغ حجم القروض العقارية في سوق السندات للعام 2013 ككل 17 مليار يورو، مقارنة بنحو 15 مليار يورو في 2012. ويرى خبراء القطاع، أنه كلما اشتدت المنافسة بين المقرضين، كلما استفادت الجهات التي تحصل على القروض نتيجة تخفيف الشروط. ووفقاً لويليام نيوسم، أدت المنافسة الحادة للحصول على عقارات من الدرجة الأولى في بريطانيا، إلى تراجع أسعار الفائدة بنسبة 1% خلال الستة أشهر الماضية لمتوسط قدره 2,25% لقروض العقارات التجارية ذات الخمس سنوات. وتراجعت أسعار الفائدة الألمانية بين 0,3 إلى 0,4% إلى 1,7%، وذلك نتيجة لصعوبة تأمين فرص لتوفير القروض. وهذا السباق ليس مستغرباً في ظل العائدات والأرباح الكبيرة والقروض التي تمثل نسبة صغيرة من قيمة العقار الممول، ويذهب النصيب الأكبر من الفوائد للمقرضين غير التقليديين، الذين على العكس من البنوك، لا يخضعون لمتطلبات رأس المال وللّوائح التنظيمية الدولية. ولا تزال اللوائح تقف عقبة في طريق البنوك التي ترغب في زيادة دفاتر قروضها، ليفضل بذلك المقترضين جهات الإقراض غير التقليدية لسرعتها في تنفيذ الصفقة. لكن المخاوف تتصاعد في ظل احتدام المنافسة في قطاع الإقراض في بعض الأسواق، في الوقت الذي تم فيه إغفال أسواق أخرى. ويضيف ويليام نيوسم، :»يوجد عدد كبير من مؤسسات التمويل في السوق البريطانية، إلا أن الجميع يتسابقون نحو نفس المنتج، ليتبقى القليل للمدن الصغيرة أو للعقارات الأقل درجة». ونتج عن ازدحام الأسواق تحري الدقة والحذر من قبل بعض جهات الإقراض. ويقول شارلس داولون، مدير علاقات الاستثمار في مؤسسة «أكسا» العقارية :»شهدنا منافسة حادة من قبل الداخلين الجدد للسوق مثل، مؤسسات التأمين والبنوك الأميركية خلال الفترة بين الستة إلى تسعة أشهر الماضية». وتتوقع المؤسسة التي أصبحت أول مقرض غير مصرفي خارج أوروبا في 2005، تقديم قروض تتجاوز قيمتها 2,5 مليار يورو خلال العام الحالي تتركز معظمها في فرنسا وبريطانيا وألمانيا. وذكرت متحدثة باسم شركة «أليانز جي أم بي أتش العقارية»، التي تهدف لتوفير قروض بنحو 5 مليار يورو خلال العامين المقبلين في كل من فرنسا وألمانيا، أن الرغبة في القروض لا تزال قوية، إلا أن المنافسة خاصة في ألمانيا، لا تزال محتدمة مع تراجع الأرباح. كما تخطط شركة «كورنرستون» العقارية التي دخلت السوق البريطانية في 2012، لتقديم قروض قدرها 1 مليار جنيه إسترليني في بريطانيا وأوروبا. ويركز عدد كبير من المقرضين على الأسواق الرئيسية في دول غرب أوروبا، مع تخصيص معظم حصص التمويل لعمليات الاستحواذ، بدلاً من إنشاء مشاريع جديدة. بالإضافة إلى ذلك، توجد نحو 300 مليار دولار متوافرة لقروض عقارية في انتظار إعادة تمويلها في أوروبا هذا العام. وفي حين ارتفعت وتيرة إعادة التمويل وسط المقرضين، لا تزال الشركات التي أثقلت كاهلها بالعقارات الأقل جودة، تجد صعوبة في الاستفادة من ذلك..

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 المغرب اليوم  - التدفقات النقدية تتجه إلى سوق العقارات في أوروبا  المغرب اليوم  - التدفقات النقدية تتجه إلى سوق العقارات في أوروبا



 المغرب اليوم  -

خلال مشاركتها في أسبوع الموضة في لندن

ويني هارلو تلفت الأنظار إلى فستانها الأسود الرائع

لندن - كارين إليان
تألقت العارضة ويني هارلو، خلال مشاركتها في أسبوع الموضة في لندن، مرتدية فستانًا شفافًا باللون الأسود، من تصميم جوليان ماكدونالد. واحتفلت هارلو بأدائها المذهل في العرض، طوال الليل، في ملهى ليبرتين في لندن بعد ذلك. وكشفت النجمة الصاعدة، البالغة من العمر 22 عامًا، عن أطرافها الهزيلة في تي شيرت مرسوم عليه بالأحمر وسترة من الجلد، وانضمت لعارضة الأزياء جوردان دان في تلك الليلة. وبدت الجميلة السمراء رشيقة وفي روح معنوية مرتفعة في تي شيرت كبير الحجم، الذي أعطاها لوك مفعم بالحيوية، وانتعلت في قدمها تفاصيل من الدانتيل فوق الكعب العالي. وصففت شعرها الأسود الحالك في موجات لامعة تنسدل على كتفيها، وضعت على وجهها القليل من الماكياج على عيونها، التي لمعت في ظلال برونزية والماسكارا. وكان يبدو على ويني الزهو بالانتصار بعد سيرها على الممشى، وضحكت ويني في حين صعدت إلى سيارة أجرة مع الجميلة البريطانية جوردان، 26، معربة…

GMT 01:24 2017 الإثنين ,20 شباط / فبراير

آسيا تكشف عن مجموعتها الجديدة "مجوهرات الأحلام"
 المغرب اليوم  - آسيا تكشف عن مجموعتها الجديدة

GMT 04:25 2017 الإثنين ,20 شباط / فبراير

جمال ساحر في حمام "باث سبا غينزبورو" الروماني
 المغرب اليوم  - جمال ساحر في حمام
 المغرب اليوم  - جون كيلي يكشف عن تفاصيل قرار حظر السفر إلى أميركا
 المغرب اليوم  -
 المغرب اليوم  -

GMT 05:30 2016 الجمعة ,30 كانون الأول / ديسمبر

منى أحمد تكشف عن توقعاتها للفنانين في 2017
 المغرب اليوم  -
 المغرب اليوم  -
 
 Morocco Today Facebook,morocco today facebook,المغرب اليوم الفيسبوك  Morocco Today Twitter,morocco today twitter,المغرب اليوم تغريد Morocco Today Rss,morocco today rss,rss Morocco Today  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
almaghrib, Almaghrib, Almaghrib