المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة

القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة

المغرب اليوم -

المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة

دبي - أ.ف.ب

يسجل القطاع العقاري في دبي انتعاشا قويا بعد خمس سنوات شهدت فيها الاسعار في الامارة انخفاضا حادا، الا ان الارتفاعات السريعة في الطلب والاسعار دفعت مراقبين للتحذير من امكانية تشكل فقاعة جديدة.وتشهد مجسمات المشاريع الضخمة التي عرضت على مدى ثلاثة ايام في معرض سيتي سكيب العقاري الذي يختتم اليوم الخميس، على الثقة المتجددة في السوق العقاري التي فقدت اكثر من نصف قيمتها في سنوات الازمة.الا ان علي لوتاه رئيس شركة نخيل التي طورت عددا من اكبر المشاريع في دبي لاسيما جزر النحيل، يبدو واثقا جدا من وضع القطاع. وقال لوتاه "ان دبي عادت مجددا للفورة".وكان لوتاه يتكلم بمناسبة اطلاق الشركة مشروعا جديدا على جزر اصطناعية مع عدد من المشاريع السكنية.وقال لوتاه "هناك الكثير من الناس الذين ينتقلون للعيش في دبي. لقد عادت دبي بقوة ولست قلقا كثيرا من المضاربات".وكانت المضاربات دفعت باسعار العقارات في دبي الى مستويات قياسية قبل ان ينهار القطاع مع اندلاع الازمة المالية العالمية.وسجل القطاع العقاري انتعاشا مذهلا خلال السنوات الخمس التي سبق الازمة في نهاية 2008، اذ تحول القطاع الى جاذب للاستثمارات من الخارج.الا ان جفاف مصادر التمويل في الازمة ضرب القطاع بقوة كما ضرب الشركات المرتبطة بالحكومة والتي كانت تعاني من الافراط في الاستدانة.وسجل اقتصاد الامارة انكماشا في 2009 و2010.وتمكنت دبي من التعامل مع ازمة الديون مستندة الى قوة قطاع التجارة والسياحة والنقل، الا ان الحكومة والشركات المرتبطة بها ما زالت تحمل ديونا كبيرة تتجاوز مئة مليار دولار.ونما اقتصاد دبي بنسبة 3,7% في 2011 وبنسبة 4,4% في 2012، ومن المتوقع ان يبلغ النمو 4,1% هذه السنة. وقال الان روبرتسون الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانغ لاسال للاستشارات العقارية لمنطقة الشرق الاوسط وشمال افريقيا، ان اسعار بعض العقارات السكنية قد ارتفعت بنسبة 20%.وقال روبرتسون لوكالة فرانس برس "نعتقد ان الاسعار ستستمر بالارتفاع بشكل سريع في الاشهر ال12 المقبلة، الا ان الارتفاع سيتباطأ على مدى الاشهر ال24 المقبلة".واشار الى ان الاسعار ما تزال ادنى بنسبة 20 الى 30% من مستويات القمة في 2008.وبحسب روبرتسون، فان الارتفاعات الحالية سببها العودة السريعة الى النمو بعد فترة من التراجع، "فيما من المتوقع ان تهدأ السوق بعد ان تتم تلبية الطلب الكبير الذي نشهده".واكد روبرتسون ان شركته تتوقع ان "السوق ستنتقل الى وتيرة نمو في الاسعار ستكون اكثر استدامة". الا انه حذر من الانجرار بقوة وراء مؤشرات الانتعاش، مؤكدا انه متفائل بحذر بالنسبة للمستقبل.ولا يتوقع روبرتسون فقاعة جديدة بسبب "عدد من العوامل المختلفة الرئيسية" هذه المرة، مشيرا بشكل خاص الى قرار اتخذ مؤخرا برفع رسوم انتقال الملكية في المبيعات العقارية من 2% الى 4% من سعر العقار.واعتبر ان هذا القرار "سيخفف بعضا من الحرارة في السوق"، مشيرا الى تنامي الطلب من المستثمرين النهائيين الذي يشترون العقارات لاستخدامها وليس للمضاربة، بما في ذلك الاشخاص من الدول العربية التي تشهد اضطرابات.وقال روبرتسون ان دبي تشكل "ملاذا آمنا"، كما ذكر ان 80% من الشارين يدفعون نقدا، فيما الخمس المتبقي منهم يلجأون للتمويل العقاري.ولتلبية عودة الطلب بقوة، نفضت دبي الغبار عن عدد من المشاريع العقارية التي اطلقت في سنوات الفورة ولم تنفذ قط بسبب الازمة، فضلا عن اطلاق عدد من المشاريع الجديدة.وعرض في معرض سيتي سكيب عدد من المجسمات لمشاريع طموحة، بما في ذلك مشاريع تضم قنوات مائية وجسورا مسكونة على الطراز الفلورنسي، وعجلة ضخمة ستكون اكبر من العجلة السياحية الشهيرة في العاصمة البريطانية "لندن آي".وكان مصرف "اي في جي هرميس" اشار الى وجود "مؤشرات على تشكل فقاعة" الا ان قال في تقريره الفصلي هذا الشهر ان نمط المضاربات قد تغير عما كان عليه قبل الازمة.وقال المصرف ان "المضاربات التي شهدناها بين 2006 و2009 كانت مدفوعة من الاقتراض السهل والاستدانة المفرطة" فيما الدافع الاكبر حاليا هو الشراء النقدي من قبل مستثمرين اغنياء.وكان صندوق النقد الدولي حث دبي في تموز/يوليو على التدخل لمنع تشكل فقاعة في اسعار العقارات.وقال رئيس مكتب الصندوق في الامارات هارلد فينغر في تصريحات نشرتها الصحافة "من المبكر الحديث عن فقاعة، الا انه اذا ما استمر ارتفاع الاسعار بهذه الوتيرة فيجب التحرك لتجنب فقاعة".ولكن بالرغم من المجسمات المبهرة في المعرض العقاري، الا ان المشاريع مبرمجة على فترات زمنية طويلة، وسيتم تنفذيها على مراحل صغيرة، بحسب روبرتسون.وقال احد مندوبي المبيعات امام مجسم لمشروع يضم الاف الفلل، ان بضع مئات منها فقط معروض للبيع.وقال روبرتسون "ان المطورين يظهرون بانهم تعلموا دروسا".

almaghribtoday
almaghribtoday

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة



الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة المغرب اليوم - القطاع العقاري في دبي ينتعش وسط مخاوف من فقاعة جديدة



وضعت مكياجًا ناعمًا كشف عن ملامحها المذهلة

كيت هدسون تبرز في فستان طويل غير مكشوف

نيويورك ـ مادلين سعاده
ظهرت الممثلة الأميركية كيت هدسون، في إطلالة مميزة وأنيقة في عشاء بومبل بيز في مدينة نيويورك  ليلة الخميس، بعد مرور عدة أشهر على حلاقة شعرها التي فرضها عليها أحد أدوارها بفيلمها الجديد "Sister". وجذبت الممثلة المرشحة لجائزة الأوسكار، أنظار الحضور وعدسات المصورين، بإطلالتها حيث ارتدت فستانا طويلا غير مكشوف ومطبوع بالأشكال الهندسية يمتزج بمجموعة من الألوان كالأحمر والأخضر والبرتقالي والأزرق والذهبي، مع مكياج ناعم كشف عن ملامحها المذهلة مع ظلال العيون الداكنة والظل المعدني، وأحمر الشفاه اللامع، وأضافت النجمة ذات الـ38 عاما، زوجا من الأقراط الذهبية، وخاتم كبير، وظهرت حاملة وردة في يدها مع حقيبة مربعة، وزوج من الأحذية السوداء ذو كعب عال. وانضمت هدسون إلى مجموعة من النساء المشاركات بالحدث منهن كارلي كلوس وفيرجي وبريانكا شوبرا وراشيل زوي، و ظهرت عارضة الأزياء كارلي كلوس (25 عاما)، مرتدية بدلة سوداء مخططة من سروال وسترة بلا أكمام، مع حزام

GMT 06:57 2017 السبت ,21 تشرين الأول / أكتوبر

المعطف الطويل أناقة ودفء وعصرية للرجال في الشتاء
المغرب اليوم - المعطف الطويل أناقة ودفء وعصرية للرجال في الشتاء

GMT 02:30 2017 السبت ,21 تشرين الأول / أكتوبر

"آستون مارتن" تقدم شققًا فاخرة على طراز سياراتها
المغرب اليوم -

GMT 01:40 2017 السبت ,21 تشرين الأول / أكتوبر

"Bert & May" و "Sofa.com" ​أفضل تعاون بين شركات الديكور
المغرب اليوم -

GMT 01:50 2017 السبت ,21 تشرين الأول / أكتوبر

صحافي صومالي يتذكر أول يوم دراسة له في بريطانيا
المغرب اليوم - صحافي صومالي يتذكر أول يوم دراسة له في بريطانيا

GMT 00:21 2017 الجمعة ,20 تشرين الأول / أكتوبر

روجينا تبحث عن الجديد في "سري للغاية" وسعيدة بـ"الطوفان"

GMT 03:12 2017 الجمعة ,20 تشرين الأول / أكتوبر

ناجية من السرطان تبرز طريقة تجاوزها المرض برفع الأثقال

GMT 12:54 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

الكشف عن رأس تمثال لسيدة عمرها 4 آلاف عام في مصر

GMT 03:00 2017 الأربعاء ,18 تشرين الأول / أكتوبر

شركة هولندية تصمم المنازل المصنوعة من الورق المقوى

GMT 05:32 2017 الجمعة ,20 تشرين الأول / أكتوبر

منتج من حليب الأم يعزز المناعة وتجنيب الإصابة بالأمراض

GMT 04:35 2017 الخميس ,19 تشرين الأول / أكتوبر

طرق الحج المقدسة تحتل أوروبا وتحفظ ذكريات الماضي

GMT 07:37 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

هواوي تطلق هاتفًا جديدًا يتحدى أبل وسامسونغ

GMT 06:59 2017 الثلاثاء ,17 تشرين الأول / أكتوبر

مسؤولة في "كيرينغ" تعلن التصدي لقضية العنف المنزلي
 
 Morocco Today Facebook,morocco today facebook,المغرب اليوم الفيسبوك  Morocco Today Twitter,morocco today twitter,المغرب اليوم تغريد Morocco Today Rss,morocco today rss,rss Morocco Today  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
almaghrib, Almaghrib, Almaghrib