المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة

اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة

 المغرب اليوم  -

 المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة

ورشة بناء في دبي
دبي ـ أ.ف.ب

تشهد اسعار العقارات في دبي منذ اكثر من عام، نسق انخفاض بطيء، بعد عشر سنين راوحت خلالها بين ارتفاع بلا ضوابط ساهم في تكوين ثروات ضخمة، وانخفاض حاد كبّد كثيرين خسائر فادحة.

وباتت امارة دبي مقصدا عقاريا رئيسيا للاجانب بعدما اطلقت في العام 2002، مناطق تملك حرة يتاح فيها لهم شراء العقارات. وبلغت الاسعار اعلى مستوياتها في 2008 بدفع رئيسي من المضاربات الاستثمارية، الا انها انخفضت بشكل حاد بعد ذلك بسبب الازمة المالية العالمية.

وأدت الازمة الى فقدان القطاع العقاري زهاء نصف قيمته. الا ان الطلب عاود الارتفاع بعدها، لتسجل اسعار العقارات والايجارات مستويات قياسية بين 2012 و2014، مترافقة مع مخاوف من "فقاعة" عقارية جديدة.

وبعد عام 2014، عاودت الاسعار الانخفاض وان بوتيرة بطيئة وأقل حدة.

ويقدر كريغ بلامب، رئيس بحوث الشرق الاوسط وشمال افريقيا في "جونز لانغ لاسال" للاستشارات العقارية، ان اسعار العقارات في دبي تراجعت بنسبة 12 بالمئة خلال العام 2015.

ويقول لوكالة فرانس برس "السوق تشهد نوعا من الهبوط الناعم حاليا، لذا الاسعار تشهد تراجعا منذ اكثر من عام... نعتقد ان السوق ستواصل التراجع بشكل اضافي، لكن ليس بقدر ما حصل حتى الآن".

يضيف "اعتقد اننا شهدنا الجزء الاكبر من التراجع".

من جهتها، تقدر رئيسة قسم بحوث الشرق الاوسط وشمال افريقيا في "نايت فرانك" للعقارات دانا سلباق، انخفاض اسعار العقارات في دبي خلال 2015 بزهاء عشرة بالمئة.

وتوضح "رأينا تباطؤا في القطاع السكني. رأينا الاسعار تنخفض بنحو عشرة بالمئة على مدى العام 2015"، مضيفة ان هذه الاسعار "لم تنخفض بشكل كبير" في الربع الاول من سنة 2016.

- تراجع الطلب الخارجي -

ويشكل الطلب الخارجي المحرك الرئيسي للطلب على العقارات بدبي.

الا ان هذا الطلب يشهد تراجعا سببه بشكل رئيسي تراجع العملات ازاء الدولار الاميركي الذي يرتبط به الدرهم الاماراتي، ما رفع قيمة العقارات في دبي بالنسبة للشراة الاجانب، بحسب بلامب.

وورد في تقرير "نايت فرانك" العام الماضي، ان "العقارات في دبي باتت اعلى كلفة للشراة الذين يتعاملون بعملات اخرى".

ويتربع الهنود على قائمة المستثمرين الاجانب في عقارات دبي. ففي عام 2015، انفقوا اكثر من 20 مليار درهم (5,4 مليارات دولار)، من اصل 135 مليارا (26 مليار دولار) هي قيمة مجمل التعاملات العقارية.

ويليهم المستثمرون البريطانيون (10,8 مليارات درهم) والباكستانيون (8,4 مليارات). اما الايرانيين، فبلغ حجم استثماراتهم العقارية العام الماضي 4,6 مليارات، مقابل 3,7 مليارات للكنديين، و2,7 مليارين للروس.

- النفط عامل ضغط غير مباشر -

وساهم تراجع الروبية الهندية واليورو والروبل الروسي بشكل كبير امام الدولار، في تقليص  قدرة مواطني هذه الدول على شراء العقارات في دبي.

ويشير بلامب الى ان سوق العقارات تأثرت ايضا بالتباطؤ الاقتصادي الذي يؤدي الى انخفاض نمو الوظائف، ما يعني تراجع عدد القادمين الجدد للعمل، والذين يساهمون عادة في زيادة الطلب على العقارات.

وعلى رغم ان دبي تعتمد بشكل محدود على ايرادات النفط، مقارنة بإمارات اخرى ودول خليجية، الا ان تراجع اسعار النفط وتأثير ذلك على ايرادات دول المنطقة، تسبب بضغط غير مباشر على سوق العقارات.

وتقول سلباق ان فقدان النفط لجزء كبير من قيمته والتباطؤ الاقتصادي "أثّرا على المستثمرين وارادتهم وشهيتهم للاستثمار"، ودفعهم الى اعتماد "مقاربة حذرة" في عملياتهم العقارية.

وعلى رغم هذه العوامل المتضافرة، يستبعد المحللون ان تشهد سوق العقارات انهيارا مشابها لذاك الذي شهدته في العام 2009.

ويقول بلامب "لا نعتقد ان ثمة احتمالا كبيرا لانهيار السوق (...) نتوقع حصول تراجع اضافي، ما بين خمسة الى عشرة بالمئة، في 2016"، على ان تبدأ الاسعار بالتعافي في نهاية السنة الجارية.

وترى سلباق ان "الاسعار ستستقر عند المستويات الجديدة الحالية، وتلك اشارة جيدة (...) الى ان السوق وصلت الى ادنى مستوى قد تصل اليه"، قبل ان تنتعش السنة المقبلة.

وتعتبر ان تعهد حكومة دبي مواصلة زيادة الاستثمار في البنى التحتية يبعث "برسائل ايجابية للسوق بان الحكومة لا تزال ملتزمة بهذا القطاع، بقطاع العقارات، بالبناء".

ويعكس محمد العبار، رئيس مجلس ادارة شركة "اعمار" العقارية التي نفذت مشاريع ضخمة في دبي ابرزها برج خليفة، تفاؤلا بتحسن السوق.

وقال لفرانس برس ان "لا بأس" بالانخفاض الراهن للاسعار، معتبرا ان سوق العقارات هي عمل بعيد المدى، وتفاوت الاسعار فيها امر معتاد.

اضاف بعد اعلان عزم شركته تشييد مبنى اعلى من برج خليفة، ان التراجع الحالي في الاسعار "ليس بذلك السوء"، معتبرا ان عدم صعود الاسعار "بشكل جنوني" كالعام 2007 هو امر جيد.

وتابع "الجميع يريد ارتفاع الاسعار، لكن اعتقد ان على هذه الاسعار ان تكون مقبولة (...) اعتقد ان التوازن بين العرض والطلب مشجع جدا".

وبحسب سلباق، يخضع العرض حاليا "للضبط"، اذ بات المطورون العقاريون "اكثر حذرا وادراكا لحاجتهم الى الشروع تدريجا في تسليم مشاريعهم، بشكل يتلاءم مع الطلب".

almaghribtoday
almaghribtoday

الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة  المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة



الإسم *

البريد الألكتروني *

عنوان التعليق *

تعليق *

: Characters Left

إلزامي *

شروط الاستخدام

شروط النشر: عدم الإساءة للكاتب أو للأشخاص أو للمقدسات أو مهاجمة الأديان أو الذات الالهية. والابتعاد عن التحريض الطائفي والعنصري والشتائم.

اُوافق على شروط الأستخدام

Security Code*

 

 المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة  المغرب اليوم  - اسعار العقارات في دبي تتجه نحو الثبات بعد أعوام من التبدلات الحادة



خلال عرضها لمجموعة "ماكس مارا" في إيطاليا

بيلا حديد تلفت الأنظار إلى ملابسها السوداء الرائعة

روما ـ ريتا مهنا
ظهرت العارضة الفاتنة بيلا حديد، متألقة أثناء سيرها على المدرج، لعرض مجموعة "ماكس مارا"، لربيع وصيف 2018 في إيطاليا. وتألقت العارضة البالغة 20عامًا، بشكل غير معهود، وارتدت مجموعة سوداء أنيقة - وبدت مسرورة لجهودها أثناء الكواليس. وتألقت بيلا في إطلالة تشبة الـتسعينات،  وارتدت العارضة الهولندلية الفلسطينية الأميركية المنشأ، بذلة سوداء ضيقة مكونة من بلوزه سوداء وسروال ضيق من الساتان مع معطف مطابق نصف شفاف، ويتتطاير من خلفها أثناء المشي، مضيفًا إليها إطلاله منمقة، وزينت بيلا أقدامها بصندل أسود ذو كعب عالي مما جعلها ثابتة الخطى على المنصة. ووتزينت العارضة بمكياج مشع حيث طلت شفاها باللون البرتقالي المشرق مع القليل من حمره الخدود الوردية على الوجنة، وأثبتت بيلا أنها نجمة العروض الأولى، عندما جذبت الأنظار بثباتها وخطواتها المحسوبة في عرض لا تشوبه شائبة لماكس مارا. وساعدت "بيلا" في افتتاح أسبوع الموضة في ميلانو مساء الأربعاء، واستولت على المدرج في
 المغرب اليوم  - تصاميم فنية غريبة تمثل صرخات غير مُتبعة في الموضة

GMT 01:11 2017 الجمعة ,22 أيلول / سبتمبر

منتجع "نان هاي" يعد علامة على "فيتنام الجديدة"
 المغرب اليوم  - منتجع

GMT 01:44 2017 الثلاثاء ,19 أيلول / سبتمبر

ريهام حجاج تعد جمهورها بمفاجأة في "رغدة متوحشة"

GMT 09:40 2017 الثلاثاء ,19 أيلول / سبتمبر

خطوط وألوان وفساتين باللون الأبيض لربيع وصيف 2018

GMT 13:38 2017 الخميس ,21 أيلول / سبتمبر

حرمان الخلايا السرطانية من الأكسجين يقتل الورم

GMT 06:45 2017 الأربعاء ,13 أيلول / سبتمبر

"شاومي" تعلن عن هاتفها الجديد "Mi Note 3" بسعر منافس
 
 Morocco Today Facebook,morocco today facebook,المغرب اليوم الفيسبوك  Morocco Today Twitter,morocco today twitter,المغرب اليوم تغريد Morocco Today Rss,morocco today rss,rss Morocco Today  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب  Morocco Today Youtube,morocco today youtube,المغرب اليوم يوتيوب
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday almaghribtoday almaghribtoday
almaghribtoday
بناية النخيل - رأس النبع _ خلف السفارة الفرنسية _بيروت - لبنان
almaghrib, Almaghrib, Almaghrib